摘要：　　4月11日，上海二手房（含贸易）单日网签成交量达1632套，这一数据不单改进了2026年3月28日1585套、3月14日1472套的年内两次单日...

　　4月11日，上海二手房（含贸易）单日网签成交量达1632套，这一数据不单改进了2026年3月28日1585套、3月14日1472套的年内两次单日峰值，更创下近五年来上海二手房单日网签成交量新高。2026年4月1日至12日，上海二手房已累计网签成交10409套，较昨年同期添加两千余套。

　　本轮上海二手房成交的产生式拉长，并非墟市悉数反转的信号，而是价钱一连调动后需求会合开释的结果，“以价换量”是最重点的墟市特色。

　　克而瑞数据显示，2026年3月上海二手房成交总量31436套，个中二手居处成交量达28492套，环比大幅上涨178。79%，同比上涨6。0%。然而，陪同成交量暴涨的是成交均价的一连下行，3月成交均价为34429元/㎡，环比下跌2。85%，同比下跌16。79%，墟市“以价换量”特色昭彰。

　　从成交布局看，2026年3月上海二手居处成交中，总价200万元以下的房源成交套数最众，达14326套，占比50。3%；其次是200-300万元区间，成交6058套，占比21。3%。两者合计占比赶上70%，刚需及刚改群体是目今墟市的绝对主力。

　　尽量刚需是根基盘，但一个值得闭怀的信号是：高端房源成交占比正正在擢升。近两周，总价900万元以上的高端房源成交占比一连上升，总价700万-800万元房源的议价空间昭彰收窄。这声明，跟着营业链道的畅达，部门置换资金首先向革新型房源传导，墟市热度出现自下而上扩张的特色。

　　2026年2月25日落地的“沪七条”新政，是本轮行情的直接催化剂。非沪籍购房社保年限从3年缩短至1年、公积金贷款额度抬高以及税费优化，精准激活了被抑低的刚需与置换需求。计谋落地后，主流中介平台日活激增，带看量翻倍，前期积存的刚性需求正在3-4月会合开释。

　　与此同时，供应端的一连中断则进一步放大了成交热度。上海二手房挂牌量已连接9个月走低，周度挂牌量较昨年高点缩减赶上20%。一方面，前期存量房源通过跌价迅速去化；另一方面，墟市回暖使得部门房主出现惜售心态，暂缓挂牌。当优质房源供应裁减，而需求会合入市时，局限重点板块的供需冲突凸显，进而助推成交量走高。

　　归纳来看，上海二手房单日成交1632套，是计谋利好、需求开释、供需闭连阶段性调动配合功用的结果。它标记着墟市信念的修复和滚动性的回归，但并未变换房地产（881153）墟市历久调动的大逻辑。短期内，“量涨价平”照旧是主旋律。固然部门重点板块的优质房源议价空间收窄，但全市均价缺乏大幅上涨的根源。目今墟市仍处于去库存阶段，房主的重要诉求照旧是迅速变现而非探求溢价。看待购房者而言，入市窗口期照旧存正在，但“捡漏”难度正正在加大。同时，墟市分歧将进一步加剧。重点地段、优质学区、次新房源将率先企稳，乃至显示小幅上涨；而远郊刚需盘、无学区老破小等非重点资产，仍将面对较长的去化周期（883436）。